Türkiye’de Yabancıya Ev Kiralama İşlemleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Türkiye’de Yabancıya Ev Kiralama İşlemleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Türkiye; coğrafi konumu, yaşam standartları, sosyal olanakları, sunduğu iş ve kariyer fırsatları ve daha pek çok özelliği ile dünyadaki önemli ve mutlu yaşam olanaklarına sahip ülkeler arasında yer almaktadır. Bu ayrıcalıklı özellikler sayesinde Türkiye, yabancılardan büyük ilgi görmektedir.

2016 yılından bu yana dünyanın pek çok farklı ülkesinden, pek çok yabancı, Türkiye’ye gelerek, yatırım yoluyla vatandaşlık ya da oturum izni alarak yeni bir hayata başlamaktadır.

Elbette bu durum, sadece yabancılar için değil Türkler adına da pek çok fırsat sunmaktadır.

Bu fırsatlardan biri de Türk ev sahiplerinin yabancılara ev satabilme ya da kiralayabilme imkanlarının olmasıdır.

Ancak elbette bu konuda kafa karıştıran pek çok detay var. Tüm bu detayları ve merak edilenleri bu yazımızda mercek altına alıyoruz.

Evet, hazırsanız başlayalım.

Türk Ev Sahipleri Yabancılara Ev Kiralayabiliyor mu?

En çok merak edilen soruların başında hiç şüphesiz, Türk ev sahiplerinin yabancılara evlerini kiralayabilmelerinin yasal olup olmadığı sorusu geliyor.

Elbette, yabancılara ev kiralamak oldukça yasal.

Özellikle yabancılara evini kiralayan ev sahipleri;

• Yerli Türk halkına kıyasla daha yüksek kira gelirleri elde edebilirler. Özellikle iş ya da eğitim amaçlı gelen yabancılar, konforlu bir yaşam alanı sağlamak için daha fazla ödeme yapma imkanına sahip olurlar,
• Yabancılar, Türkiye’de ki konforlu yaşamlarını riske atmamak adına kiralarını düzenli bir şekilde öderler. Bu durum, mülk sahibi için finansal istikrarı sağladığından oldukça önemlidir,
• Yabancı kiracılar, farklı kültürel geçmişlere sahip olduğundan bu durum ev sahiplerine farklı kültürleri deneyimleme fırsatı verir.

Türkiye'de kiralama işlemleri yerli ya da yabancı fark etmeksizin belli başlı prosedürlere dayanmaktadır.

Türkiye'de yabancılara ev kiralamadan önce yapılması gereken bazı önemli işlemler ise şu şekildedir.

1.Kimlik Beyanı:

Türkiye'de ikamet etmek isteyen yabancılar, pasaport veya ikamet izni gibi bilgilere sahip olmalılardır.

2. Oturum İzni

Türkiye'de ev kiralamak isteyen yabancıların oturum izinlerinin olması ve bu izni ev sahibine beyan etmeleri gerekmektedir. İkamet izni, Türkiye'de yasal olarak yaşamak ve çalışmak için gerekli bir belgedir.

Oturum izni olmayan kişilerin, uzun vadeli kiralama işlemleri yapması mümkün olmayacaktır.

3.Tapu Kaydı Kontrolü

Türkiye'de gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemleri, tapu sicili kayıtlarına dayalı olarak gerçekleşmektedir. Türkiye’de ev kiralayacak yabancı uyruklu kişinin mutlaka kiralayacağı mülkün tapu kayıtlarını kontrol etmesi gerekmektedir. Bu konuda bir diğer önemli detay ise mülk sahibinin tapuda ismi geçen kişi olup olmadığının teyit edilmesidir.

4. Kira Sözleşmesi

Kiracı ve ev sahibi arasında mutlaka bir kira sözleşmesi yapılmalıdır.

Bu sözleşme üzerinde; kira bedeli, kiralama süresi, ödeme şekli, depozito tutarı ve diğer ayrıntılar belirtilmelidir. Kira sözleşmesi, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını koruyacağından büyük önem taşımaktadır.

 

5. Depozito:

Ev sahipleri kendilerini güvence altında almak için kiracılardan bir ya da birden fazla kira bedeli kadar depozito talep edebilirler.

Depozito, evin kiralama süresi boyunca meydana gelebilecek hasarları veya kiracının kira ödemelerini aksatması durumunda oluşabilecek zararı karşılamak için kullanılmaktadır.

 

6. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli:

Kira bedeline ve ödeme şekline, kira sözleşmesinde mutlaka yer verilmelidir.

Kiranın hangi periyotlarda ödeneceği sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

 

7. Kiralama Süresi:

Kira sözleşmesinde kiralama süresi açıkça belirtilmelidir.

Kiralama süresi sona erdiğinde, kiracı ve ev sahibi yeni bir sözleşme yapabilir veya mevcut sözleşmeleri uzatabilirler.

Türkiye'de yabancılara özel bir kira sözleşmesi yapılması gerekmez. Kiralama işlemleri Türkiye'de genellikle herkes için aynı şekilde gerçekleştirilmektedir.

Kira kontratı ile alakalı daha ayrıntılı bilgi sahibi olmak isterseniz; “Kira Kontratı Yaparken Bu Bilgileri Atlamayın!” başlıklı yazımızı ziyaret edebilirsiniz.

Elbette, Türkiye'de ev kiralamayla ilgili kurallar ve düzenlemeler zaman zaman değişebilir, bu nedenle güncel bilgilere sahip olmak ve bu bilgiler doğrultusunda hareket etmek oldukça önemlidir.

Kiralama sürecinde olası aksaklıkları ortadan kaldırmak ya da süreci doğru bir şekilde tamamlamak için bir gayrimenkul uzmanından destek almak büyük ölçüde faydalı olabilir.

İyi bir gayrimenkul danışmanının nasıl seçileceğini merak ediyorsanız; “İyi Bir Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Seçilir?” başlıklı yazımızı ziyaret edebilirsiniz. 

Yatırım, alım-satım ya da kiralama işlemleri gibi merak ettiğiniz diğer konular için Proturk Property ile doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Proturk Property, uzman kadrosu ve geniş yatırım portföyü ile dilediğiniz her konuda size yardımcı olacaktır.