Tapu İşlemleri Nedir? Tapuda İşlemler Nasıl Yapılır?

Tapu İşlemleri Nedir? Tapuda İşlemler Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul alım satımlarında bir mülkün yeni sahibine devredilmesi için bir takım resmi prosedürlerin yerine getirilmesi gerekmektedir.

Özellikle gayrimenkul alım/satımlarında aktif rol oynayan bu süreç, tapu işlemleri başlığı altında sürdürülmektedir.

Peki, tapu işlemleri nedir, nasıl yapılır?

Bu yazımızda tapu hakkında merak ettiğiniz pek çok sorunun yanıtını sizler için hazırladık. Hazırsanız vakit kaybetmeden detaylara geçelim.

Tapu Nedir?

Tapu, bir arazinin üzerinde konumlanan taşınmaz mal ya da malların hak sahiplerinin belirlenmesi için hazırlanan, yazılı, resmî belgeye verilen isimdir.

Tapu işlemleri, genellikle taşınmaz malların alış veya satış işlemleri sırasında mülk sahibinin tanınması adına önem taşımaktadır.

Dolayısıyla gayrimenkul satın almak isteyen kişilerin, almak istedikleri mülkün tapusu hakkında detaylı bilgi sahibi olmaları önemlidir.

 

Tapu Türleri Nelerdir?

Taşınmazın türüne ve kullanım amacına göre pek çok farklı tapu türü bulunmaktadır. Her bir tapu belgesi, taşınmazın sahip olduğu haklara ve standartlara uygun olarak düzenlenir.

Kat Mülkiyet Tapusu (İkinci El Tapu):

Bir gayrimenkul içerisinde yer alan birden fazla bağımsız alanın ayrı ayrı paylaşılması ve resmiyete dökülmesidir. Ağırlıklı olarak konut veya işyerleri projelerinde kullanılmaktadır.

Arsa Tapusu:

Arsanın mülkiyetini belgeleyen tapu türüdür.

Arsa tapusunda; arsa üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması gerekmektedir.

Mesken Tapusu:

Sadece konutta kullanılan tapu türüdür. Mesken tapusu, bir evin tam mülkiyetini ifade etmektedir.

İşyeri Tapusu:

Ticari amaçlı kullanılan taşınmazlar için kullanılan tapu türüdür.

Kat İrtifakı Tapusu: İnşaat aşamasındaki projelerde mal sahiplerini belirlemek için kullanılan tapu türüdür.

Devre Mülkiyet Tapusu: Tatil amaçlı kullanılan gayrimenkullerde, mülkün kullanımında hak sahibi olan kişiler için hazırlanan tapu türüdür.

Tarla Tapusu: Tarımsal alanları belgelemek ve bu alanların tarım amaçlı kullanım haklarının tanınmasını sağlamak amacıyla kullanılan tapu türüdür.

Tapu İşlemi Nasıl Yapılır?

1- Tapu Dairesine Başvuru

Tapu işlemleri için öncelikle tapu dairesine başvuruda bulunmak gerekmektedir.

Bu başvuru için gayrimenkul satışının gerçekleşeceği bölgenin yerel tapu dairesinin tercih edilmesi süreci hızlandırmak adına önem taşımaktadır.

2- Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Diğer bir adım ise gerekli evrakların hazırlanması konusu. Tapu işlemleri için gerekli evrakların kaydedilmesi önemlidir.

Bu belgeler arasında;

 

• Tapu kayıtları,
• Kimlik belgesi,
• Satış sözleşmesi,
• Tapu harcına ilişkin ödeme dekontu bulunmaktadır.

Söz konusu belgeler, her satış işleminde geçerli olup alıcı ve satıcılar tarafından muhakkak tapu dairesine sunulması gerekmektedir.

3- Mülkiyetin İncelenmesi

Başvuru sürecinden sonra tapu daireleri yetkilileri tarafından söz konusu gayrimenkulün mülkiyet incelemesi başlatılacaktır. Gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek veya başka bir pürüz varsa bu durum, yeni tapunun düzenlenmesinde ve satışın gerçekleşmesi sürecinde engel teşkil edecektir.

4- Tapu Harcı

Tapu işlemleri sürecinde tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Bu harç bedelleri, gayrimenkulün bulunduğu bölgeye göre farklılık gösterebilir.

5- Tapu Belgesinin Düzenlenmesi:

Satış sürecinin resmi olarak tamamlanmasının ardından, tapu daireleri güncel tapuları düzenleyecektir. Bu tapu üzerinde; alıcı ve satıcının bilgileri, taşınmazın tanımı ve mülkiyet ödemeleri gibi bilgiler yer alır.

6- Tapu Belgesinin İmzalanması ve Sürecin Tamamlanması

Tapu belgelerinin düzenlenmesinin ardından alıcı ve satıcı ile imza süreci gerçekleştirilir. Atılan bu imzaların ardından mülk, karşı tarafa resmi olarak devredilmiş olur.
 

Tapu dairesi tarafından, tapu yeni sahibinin ismiyle kayıtlara geçirilir.

Elbette bu işlemler, ülkeye ve bölgeye göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle tapu işlemlerine başlamadan önce bölgedeki tapu dairelerinin web sitelerinin incelenmesi ya da yetkililerle iletişime geçilmesi önemlidir.

Tüm bu prosedürleri yerine getirmek size biraz uğraştırıcı geldiyse, elbette daha konforlu bir şekilde tapu süreçlerini tamamlamak da mümkün. Nasıl mı? Bir uzmandan yardım almak, tapu süreçleri konusunda bilgi ve tecrübelerinden yararlanmak süreci kolaylaştırmanın en iyi yöntemlerinden biridir. Diğer yandan tapu süreçlerindeki karşılaşabileceğiniz pürüzde, herhangi bir hukuki süreçte ya da değişen yasal düzenlemelerde bir uzmanın size destek sağlaması oldukça önemlidir.

Tapu süreçleri için kimden yardım alabileceğinizi merak ediyorsanız sizi Proturk Property ‘nin uzman kadrosuyla tanıştırmaktan mutluluk duyacağız.

Proturk Property sektördeki 25 yıllık uzmanlığı ve deneyimli kadrosuyla; yatırım ve gayrimenkul alım satım süreçleri hakkında merak ettiğiniz tüm konularda daima yanınızda.