Şehir Düzenlemelerinde İmar ve İfraz Faktörü

Şehir Düzenlemelerinde İmar ve İfraz Faktörü

İmar ve İfraz Hangi Alanlarda Uygulanır?

Modern şehirlerin oluşması, yeni ve düzenli yaşam alanlarının ulaşılabilir hale gelmesi, pek çok dinamiğe dayanıyor. Denetlemeler, düzenlemeler, yeni planlamalar; şehirlerin daha yaşanabilir bir görünüme kavuşması için atılan büyük adımlardan. Elbette, bu düzenlemeler kendi aralarında da farklı kollara ayrılıyor. Bu kolların başında da imar ve ifraz geliyor.

Bu yazımızda imar ve ifraz başlıklarını mercek altına alacağız. İmar ve ifraz arasındaki farkları, gereklilikleri konuşacağız.

Evet, hazırsanız başlıyoruz.

İmar ve İfraz Nedir?

İmar, bir arazinin kullanım alanlarının belirlenmesine deniyor.

Belediyeler ya da diğer yerel yönetimler tarafından yapılan imar; modern kentlerin oluşmasında büyük rol oynuyor. Yeşil alanlar, altyapı planlamaları, yollar, sosyal alanlar, kısacası tüm bunlar imarla belirleniyor.

İfraz ise bir arazinin birden fazla parçaya bölünmesi işlemine deniyor. İfraz, arazilerin daha etkili bir şekilde değerlendirilmesine olanak sağlarken ifraz işlemi, mevcut bir arazinin sahibi tarafından veya kanunlarca belirleniyor.

İmar ve İfraz Arasındaki Farklar Nelerdir?

İmar ve ifraz kavramları arasında bazı temel farklar bulunmaktadır:

1- Amaç

İmar ve ifraz amaçları bakımından birbirlerinden farklıdır. İmarın temel amacı, şehirlerin düzenli ve planlı bir şekilde konumlanması iken İfraz, büyük arazilerin bölünmesi için kullanılır.

2- Yürütme Organları

İmar planları, belediyeler ya da ilgili yerel yönetimler tarafından oluşturulurken İfraz işlemi, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından sürdürülür.

3- Uygulanabilirlik

İmar, belirli bir bölgeyi kapsayan uzun vadeli planlama ve uygulama süreci içerirken İfraz, belirli bir arazi üzerinde, daha kısa sürede gerçekleştirilir.

İmar ve İfrazın Gerekli Olduğu Durumlar

İmar; bir bölgenin geleceği ve modernleşmesi adına önemlidir. Yerleşim düzenleri, yeşil alanlar ve sosyal olanaklar ile şehirlerdeki çarpık yapılaşmanın önüne geçilir.

İmar planları, altyapı hizmetleri adına da önemlidir. Yol, su, elektrik gibi dağıtım ve kamu hizmetlerinin daha etkin bir şekilde sunulabilmesi için imar planlarına ihtiyaç duyulur.

İmar planları, doğal afetlere karşı önlemlerin alınması için de kullanılır. İmar sayesinde, sel gibi doğal afetlerin etkileri en aza indirilebilir.

İfraz, büyük arazilerin birden fazla parçaya bölünerek miras yoluyla paylaşımı için kullanılır. İfraz sayesinde mirasçılar arasında adaletli bir paylaşım yapılabilir.

Aynı zamanda ifraz, gayrimenkul yatırımcıları için de daha küçük ve daha işlevsel arazilere sahip olma imkânı sunar.

Doğru bir imar planı, şehirlerin sağlıklı büyümesi ve yaşam kalitesinin artırılması için, ifraz ise arsaların etkin bir şekilde değerlendirilmesi için önemlidir.

İmar hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak isterseniz Modern Kentler İmar Planlarıyla Kuruluyor başlıklı yazımızdan bilgi alabilirsiniz. 

Gayrimenkul yatırımları ya da diğer konular hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa Proturk Property ile iletişime geçebilirsiniz.