Kiracılar Dikkat! Kira Kontratı Yaparken Bu Bilgileri Atlamayın!

Kiracılar Dikkat! Kira Kontratı Yaparken Bu Bilgileri Atlamayın!

Günümüz koşullarında hayalindeki mülke sahip olmanın en iyi yollarından biri, belirli bir süre için bir konut ya da mülkü kiralamaktır. Kiracı, belirlenen bir bedelle, süreli olarak mülkü kullanma hakkına sahip olur.

Ancak kiracılık süreci, sadece aylık bir bedel ödemeyle ya da sözlü bir anlaşma ile sınırlı değildir.

Mülk sahibi ile bir kira sözleşmesi imzalamak, olmazsa olmaz detayların başında gelmektedir.

Ancak bu sözleşme yapılırken de dikkat etmek gereken pek çok husus vardır.

Bugün, kira kontratı konusunu mercek altına alacağız. Kira kontratı yapılırken dikkat edilmesi gerekenleri sırasıyla paylaşacağız.

Kira Kontratı Yaparken Bu Bilgileri Göz Ardı Etmeyin

Kiracılık süreci, hem ev sahipleri hem de kiracılar için pek çok avantajı ve dezavantajı beraberinde getiriyor. Kiracılar, yüklü meblağlar ödemeden diledikleri bir konumda, diledikleri gibi bir evde keyifli bir yaşam sürme imkanını yakalarken, ev sahipleri de yatırımları üzerinden düzenli bir gelir elde edebiliyorlar. Ancak elbette kiracılar, bir mülkün tüm haklarına sahip olamadıkları için ev içerisinde herhangi bir radikal değişiklik yapamıyor. Öte yandan ev sahipleri de söz konusu mülk içinde oluşabilecek her türlü bakım, onarım ve tadilat gibi durumlardan kendileri sorumlu oluyorlar. Elbette, kiracı seçimi ya da olası kiracıların yaratabileceği sorunlar gibi bazı zorluklarla karşılaşmaları da olası.

 

Kira Kontratı Nedir?

Kira kontratı, kiracı ile ev sahibi arasında, taraflar arasındaki hak ve borçları belirlemek için yapılan ve tarafların haklarını korumak ile mükellef olan yazılı bir sözleşmedir.

İşte, kira kontratı yapılırken dikkate alınması gereken hususlar:
 

 

Yazılı Bir Belge Olmalıdır

Her iki tarafında eşit hak ve özlüklere sahip olması adına kiracılar ve ev sahipleri arasında yapılan tüm anlaşmaların yazılı olması önemlidir. Sözlü anlaşmalardan kaçınılması ve sorumlulukların net bir şekilde kira kontratında yer almasına dikkat edilmelidir.
 

 

Kira Süresi Yazılı Olarak Yer Almalıdır

Kira süresi konusunda net olunmalıdır. Kiracının mülke taşınacağı tarih, kiracılık süresi gibi konular net bir şekilde belirlenmelidir. Ayrıca kiracının kira dönemi sonunda mülkü ne durumda teslim etmesi gerektiği bilgisine de yer verilmelidir.

 

 

Ödeme Koşulları Belirtilmelidir

Kira, depozito bedeli ve ödeme koşulları, muhakkak belirtilmelidir. Gecikmeler durumunda ne gibi cezai işlemler uygulanacağı, depozito iadesinin nasıl tahsil edileceği gibi bilgilere de yer verilmelidir.
 

 

Bakım Onarım İhtiyacı

Mülke ait problemlerin çözümü, bakım ve onarım hizmetlerinin hangi tarafın sorumluluğunda olduğu gibi durumlar, kontrat üzerinde net bir şekilde belirtilmelidir.

 

Kurallar

Ev sahibi veya apartman hükümlerine göre kurallar, apartman ya da site kuralları, evcil hayvan politikası gibi hususlar, kiralayan tarafa bildirilmeli ve onlar tarafından onaylanmalıdır.
 

 

Eksiksiz İncelenme

Kiracılar, kiralayacakları mülkü ayrıntılı bir şekilde incelemeli ve mülk için tespit ettiği herhangi bir sorunu, kontrat içerisine dahil etmelidir. Bu gibi durumlara kira kontratında yer verilmesi, ileriye yönelik meydana gelebilecek sorunların önüne geçilmesi adına büyük önem taşımaktadır.
 

 

Sigorta ve Sorumluluklar

Kiracılar, kendi eşyalarını sigortalatmalı ve olası afet ya da hasar durumlarında; kira kontratında kimin, hangi hasara karşı sorumlu olduğu net bir şekilde ifade edilmelidir.

 

Kira Artışı

Kira kontratında, kira artış oranları net şekilde belirlemelidir. Kira artışının zamanlaması ve oranı dikkate alınarak artış yapılmalıdır.

Kira kontratı, mevcut ya da ilerleyen dönemlerde doğabilecek durumların, sorunsuz bir şekilde çözümü adına büyük önem taşımaktadır. Kira kontratında her iki tarafında lehine hareket edilmesi gerekmektedir. Ve elbette taraflar, kontratı imzalamadan önce kontratın son halini dikkatli bir şekilde okumalı ve okuduktan sonra imza atmalıdır.

Tüm bu süreçler, başlı başına zorlayıcı gözüküyor olabilir ya da bu tip evraklar hazırlamaktan endişe duyuyor olabilirsiniz. Elbette, bu tip durumlar için kurumsal bir emlak danışmanından destek almanız en doğrusu olacaktır. 

Öte yandan kiralayarak ya da satın alarak yeni bir mülkte yeni bir hayata başlayanların ihtiyaç duyacağı pek çok konu var. Tüm bu konular hakkında bilgi sahibi olmak için Proturk Property sayfasını ziyaret edebilir, blog yazılarımıza göz atabilirsiniz.