Kat Mülkiyeti Kanunu Hakkında Mutlaka Bilmeniz Gerekenler

Kat Mülkiyeti Kanunu Hakkında Mutlaka Bilmeniz Gerekenler

Günümüzde insanlar, toplu yaşam alanlarında yani apartman dairelerinde ya da site gibi konut projelerinde yaşamaktadır. Bu tür kalabalık yaşam alanlarında insanlar arasında uyum ve düzenin sağlanması için belirli kurallar ve düzenlemeler gerekmektedir. Türkiye’de bu gibi ortak yaşam alanlarına dair yasal düzenlemeler ise “Kat Mülkiyeti Kanunu” ile sağlanmaktadır. Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu nedir? Kanunda yer alan hak ve yükümlülükler nelerdir? Tüm bu soruların yanıtlarını ve çok daha fazlasını sizin için hazırladık.

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?

Kat mülkiyeti, bir binanın belirli bir kısmına ya da bir kişiye/ hak sahibine ait olan alana tanınan özel mülkiyet hakkına verilen isimdir. Genel olarak kat mülkiyeti düzenlemeleri bir konut birimine sahip olan kişilerin, binanın ortak kullanım alanları üzerindeki belirli kullanım haklarına da sahip olmalarını da sağlar.

Bu tür kanunlar, toplu yaşam alanlarında;

• Ortak alanların nasıl kullanılacağı,

• Bakım ve onarım sorumlulukları,

• Toplu karar alma süreçleri gibi konuların düzenlenmesinde büyük önem taşır.

Özellikle kat maliklerinin ortak yükümlülüklerini düzenleyen Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi, tüm giderlere eşit olarak katılım zorunluluğu koymaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nu bulunduğu ülkeye, bölgeye göre farklılık gösterse de belli başlı temel ilkelere dayanır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Yer Alan Başlıca İlkeler

Kat Maliklerinin Hakları:

Kat malikleri, sahip oldukları mülkiyetin kullanma hakkına, ortak alanların kullanım ve erişim hakkına sahiptir.

Ayrıca kat malikleri, toplantılara katılma ve karar alma haklarına da sahiptirler.

Kat Maliklerinin Yükümlülükleri:

Kat malikleri, aidat ödeme ve diğer ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bina bakımı ve onarımı gibi süreçlere de dahil olmaları zorunludur.

Ortak Alanların Kullanımı ve Bakımı:

Kat malikleri, ortak alanlarda kullanım hakkına sahiptir. Dolayısıyla bu alanların bakımı ve onarımı ile ilgili sorumlulukları da kabul etmekle yükümlüdür.

Site Yönetimi:

Site yönetimi ya da bina yöneticilerin rolü ve sorumlulukları bulunmaktadır. Bu sorumluluklar, toplantı düzenleme ve karar alma süreçlerini kapsamaktadır.

Toplantı ve Karar Alma Süreçleri:

Kat maliklerinin, toplantılara katılma yükümlülüğü ve toplantıda paylaşılan konularda karar alma hakları bulunmaktadır.

Kat Maliklerine Tanınan Haklar

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan belli başlı ilkeleri öğrendik. Sıra geldi,

Kanun kapsamında kat maliklerine tanınan belli başlara haklara:

1. İlk olarak mülkiyet hakkı. Kat malikleri tam mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hak kapsamında mülk içerisinde yaşayabilir, mülkü kiraya verebilir veya satabilir.

2. Kat malikleri, binanın ortak alanlarını kullanma hakkına sahiptir.

3. Kat malikleri, site yönetimi ve diğer önemli konularda düzenlenen toplantılara katılma hakkına sahiptir.

4. Kat malikleri, ortak alanların kullanımı, bakımı, bina güvenliği ve benzeri konularda alınan kararlara katılma ve etki etme hakkına sahiptir.

5. Kat malikleri mevcut bina/site yönetimine katılabilirler.

6. Kat malikleri, kendi konutlarını ve ortak kullanım alanlarını koruma ve bakım yükümlülüğüne sahiptir.

7. Kat malikleri, site/bina bakımı, temizlik, güvenlik gibi giderlere katılım sağlamakla yükümlüdür.

Bu hak ve yükümlülükler temel maddeler olarak anılsa da kanunlar, ülkeden ülkeye hatta bölgesel olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle yerel düzenlemeleri dikkate almak ve güncellemeleri takip etmek önemlidir. Güncel bilgilere ya da gayrimenkul yatırımlarınızı ilgilendirebilecek konulara nereden ulaşabileceğinizi merak ediyorsanız Proturk Property blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Yeni yatırımlar hakkında bilgi almak ya da Proturk Property’nin zengin yatırım portföyünü incelemek için ise vakit kaybetmeden iletişime geçebilirsiniz.