Kat İrtifakı Nedir? Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?

Kat İrtifakı Nedir? Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?

Gayrimenkul sektörüne ne kadar hakimsiniz? Bir proje sürecine dahil olduğunuz takdirde haklarınızı nasıl koruyacağınızı ya da süreç içerisinde neler yapabileceğinize dair bir fikriniz var mı?

Gayrimenkul sektörü çok geniş kapsamlı ve farklı terminolojilere sahip. Birçok kişi için karmaşık gelen bu terimler, bir sürece dahil olunması halinde mutlaka bilinmesi gereken detaylar içeriyor.

İşte, bunlardan biri de kat irtifakı konusu.

Bu yazımızda, kat irtifakının ne olduğunu, nasıl oluştuğunu ve ne tür avantajlar sağladığını konuşacağız.

Kat İrtifakı Nedir?

Bir tür tapu çeşidi olan kat irtifakı, inşaat halindeki, henüz tamamlanmamış bir binanın her bir katının hak sahipleri arasında paylaştırılması ve tapuda tescillenmesi işlemine denir.

Yani, bina tamamlanmadan önce, her katın ayrı tapu sınırlaması sağlanıyor.

Kat İrtifakı Nasıl Oluşturulur?

Kat irtifakı, inşaat sürecindeki bir binanın tamamlanmasına yakın bir sürede gerçekleşir. Temel atma sürecinden itibaren başlanır; inşaat sürecinde ortaya çıkan her kat eklenerek süreç ilerler. Her yeni eklenen kat, kat sahipleri arasında ayrı ayrı tescillenir.

Bu süreç, inşaat süreci tamamlandığında ve proje son halini aldığında, her katın ayrı bir tapuya sahip olmasını da sağlar.

Kat İrtifakının Avantajları Nelerdir?

1- Risk Yönetimi

Kat irtifakı, bina inşaat halindeyken ve henüz tamamlanmamışken, kat sahiplerine projelerde haklarını tanır. Bu durum, inşaatın gecikmesi ya da iptal edilmesi gibi durumlarda mal sahiplerinin haklarının korunması adına önemlidir.

 

2- Mülkiyetin Devredilmesi

Kat irtifakı sayesinde, projenin tamamlanmasını beklemeksizin kat sahipleri, sahip oldukları katları satışa çıkarma veya farklı alıcıları devredebilme hakkına sahip olurlar.

 

3- Finansal Özgürlük

Hak sahipleri, projenin tamamlanmasını beklemeden, inşaat halindeyken dahi hisse satışlarını gerçekleştirebilme hakkına sahiptirler. Bu durum, hak sahiplerine finansal özgürlük sunar.

 

4- Mülkiyetin Güvencesi

Kat irtifakı, mal sahiplerine, tapu belgelerini önceden alma güvencesi verir.

 

Kat İrtifakı tapusu nasıl alınır?

Kat irtifakı tapusu, inşaat halindeki binada çıkılan her bir katın idaresini belgelemek amacıyla yapılır. Projelerin tamamlanması ardından, konut-daire tapularının alınabilmesi için kat irtifakı tapusu çıkarmak temel bir adımdır.

İşte kat irtifakı tapusu almak için yapılması gerekenler:

 

1- İnşaat Durumu Hakkında Bilgi Edinin

İlk adım olarak, kat irtifakı tapusu almak için inşaat durumu hakkında bilgi edinmelisiniz. Projenin hangi sonuca varacağı, inşaatın ilerleyişi ve tamamlanma tarihi net bir şekilde öğrenilmelidir.

 

2- Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru Yapın

Kat irtifakı tapusu başvurusu yapmak için ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gitmeniz ve başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

 

3- Gerekli Belgeleri Hazırlayın

Başvuru için gerekli belgeler, bölgelere bağlı olarak değişiklik gösterse de genel olarak aşağıdaki belgeler talep edilebilir:

İnşaat Başvuru Belgesi (Tapu Sicil Müdürlüğünden temin edilebilir)

Proje ruhsatı ve inşaat ruhsatı

Kat planları ve detayları

Kat maliklerinin kimlik belgeleri fotokopileri

Kat irtifakı tapusu alınacak katların listesi
 

4- Başvurunuzu Tamamlayın

Gerekli belgeleri tamamladıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurunuzu yapın.

 

5- İnceleme ve Onay Süreci

Başvurunuz incelenip onaylandıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğü, kat sahiplerine ait tapuların oluşturulması için gerekli işlemleri yapacaktır.

 

6- Tapu Teslimi

Kat irtifakı tapusu, başvurunuzun onaylanmasının ardından, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belgeniz tarafınıza teslim edilecektir.

Kat irtifakı tapusu almak için ilgili resmi mercilere başvurmanız ve süreci yakından takip etmeniz önemlidir. Başvuru sürecinde gerekli bilgileri ve belgeleri hazırlayarak işlemi daha kolay bir şekilde tamamlayabilirsiniz.

Kat irtifakı, inşaat halindeki binalarda hisse sahiplerinin haklarının yasal olarak tanınmasını sağlayan önemli bir belgedir. Bu düzenleme, hem kat sahiplerini hem de inşaat firmasının çıkarlarının korunması için muhakkak yapılmalıdır.