​​​​​​​Fek ve İpotek Fekki Nedir?

​​​​​​​Fek ve İpotek Fekki Nedir?

Gayrimenkul sektöründe kullanılan terimler bir hayli fazla. Her terimin de kullanım alanı elbette farklı.

Eğer gayrimenkul sektöründen uzak biriyseniz, bu terimlerin size yabancı gelmesi elbette normaldir.

Ancak gayrimenkul sektörü ve yatırımlarla ilgileniyorsanız her terimi bilmenizde fayda var.

İşte bu terimlerden biri de Fek.

Türkçe' de genellikle gayrimenkul sektöründe kullanılan bir terim olan fek, ne ifade ediyor, hangi alanlarda fek’e ihtiyaç duyuluyor?

Bu soruların yanıtları ve çok daha fazlası sizin için hazırladığımız içeriğimizde.

Fek Nedir?

Köken olarak Arapçadan gelen fek kelimesi, bir şeyi başka bir yere aktarmak, taşımak anlamlarına gelir. Gayrimenkul sektöründe ise fek kelimesi, bir taşınmaz mal üzerindeki ipoteğin, rehin gibi yükümlülüklerin kaldırılması anlamına gelir.

İpotek Fekki Nedir? İpotek Fekki Neden Önemlidir?

İpotek fekki ise bir mülk üzerindeki ipotek yükümlülüğünün resmi olarak kaldırılması anlamına gelir. Bir gayrimenkulün ipotek altına alınması, o gayrimenkul ile yapılacak işlemlerin önünde büyük bir engel teşkil etmektedir. Yani ipotekli gayrimenkulün satışı, devri yapılamaz ya da herhangi bir resmi süreçte teminat olarak gösterilmesine izin verilmez.

Kısacası ipotek fekki, gayrimenkulün piyasa koşullarında rahatlıkla işlem görebilmesi için büyük önem taşımaktadır.
 

İpotek Fekki Süreci Nasıl İlerler?

İpotek fekki için ilk adım, ilgili kuruluşa ipotek altındaki mülk için belirlenen borcun ödenmesidir. ipotekli gayrimenkul için gerekli olan borcun tamamının ödenmesi işlemi ardından banka tarafından, ipotek fekki için gerekli belgeleri hazırlanır ve hazırlanan bu belge tapu dairesine sunulur.

Tapu dairesi tarafından gerekli incelemelerin yapılmasının ardından gayrimenkul üzerindeki ipotek, resmi olarak kaldırılmış olur.

Fek Yazısı için Gerekli Evraklar Nelerdir?

İpoteğin kaldırılması için fek yazısı büyük önem taşımaktadır. Bu belgenin hazırlanabilmesi için aşağıda belirtilen adımların da tamamlanmış olması gerekir:

Fek yazısını hazırlayabilmek için öncelikle ipotekli gayrimenkul için belirlenen tüm borcun ödenmesi / kapanması gerekmektedir.

Ödeme yapıldıktan sonra bankadan borcun yapıldığına ve herhangi bir alacak kalmadığına dair resmi bir yazı alınmalıdır.

Bankanın borcun ödendiğine dair yazı alınmasının ardından bu yazı ile tapu dairesine başvurulmalıdır.

Tapu dairesi tarafından tüm incelemeler yapıldıktan sonra ipotek kaldırılmış olur.

İpotek süreci, gayrimenkul sahibi, alıcı ve banka arasında koordineli bir şekilde yürütülmesi gereken önemli bir süreçtir.

Gayrimenkul sektöründe sıklıkla karşılaşılan ve büyük önem taşıyan fek ve ipotek fekki süreçleri, doğru ve eksiksiz bir şekilde yürütüldüğü takdirde söz konusu ipotekli mülkte yaşanacak değer kayıplarının de önüne geçilecektir.

Siz de bu gibi süreçler yaşıyor ve süreç yönetiminde zorlanıyorsanız bir uzmandan yardım alabilir sürecin hızlı ve sorunsuz bir şekilde çözülmesini sağlayabilirsiniz.

Gayrimenkul sektörü ile ilgili daha fazla bilgi ve içerik için blog sayfamızı ziyaret edebilir, yatırım konularında bilgi almak için sektördeki 20 yılı aşkın tecrübesiyle Proturk Property’nin gayrimenkul danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.