Ev Ekspertizi ve Değerlendirme Yöntemleri

Ev Ekspertizi ve Değerlendirme Yöntemleri

Bir mülkün değerini doğru belirlemek, başarılı bir satış süreci yönetmek adına önemlidir. Özellikle gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketler için doğru bir değerleme yapmak, güçlü portföyler yönetmek ve başarılı iş birlikleri adına büyük önem taşır.

Peki, bir mülkün değeri nasıl belirlenir?

Ev ekspertizi nasıl yapılır?

Bu yazıda, merak edenler için ev ekspertizi konusunu mercek altına alacak ve değerleme yöntemlerini, hesaplama araçlarını inceleyeceğiz.

Evet, hazırsanız başlıyoruz.

 

Ev Ekspertizi nedir? Değerleme Yöntemleri Nelerdir?

Ev ekspertizi, bir gayrimenkulün değerini belirlemek amacıyla uzman bir kişi veya kuruluş tarafından yapılan detaylı inceleme ve değerlendirme sürecine verilen isimdir.

Ev ekspertizi, gayrimenkul şirketlerinin ya da gayrimenkul uzmanlarının, mülk portföylerini etkili bir şekilde yönetmeleri adına önem taşıyan bir süreçtir.

Ev ekspertizi değerleme için belli başlı yöntemler bulunmaktadır.

Değerleme Yöntemleri:

Emsal Değerleme:

Çevredeki benzer mülklerin, satış fiyatlarına ve özelliklerine bakılarak yapılan değer belirleme yöntemidir.

Benzer özellikteki mülkler emsal olarak alınır ve kıyaslamalar yapılarak mülk için fiyat belirlenir.

Maliyet Değerleme:

Bir mülkün mevcut dönem fiyatı üzerinden değerleme yapılması yöntemidir.

Maliyet değerlemesi yapılırken; inşaat maliyeti, arsa değeri, malzeme fiyatları gibi faktörler güncel fiyatları çerçevesinde dikkate alınarak değerleme yapılır.

Gelir Değerleme:

Özellikle ticari gayrimenkuller için kullanılan gelir değerleme yönteminde, mülkün gelir potansiyeli hesaplanarak değerleme yapılır.

 

Ev Ekspertizi Yapılırken Kullanılan Hesaplama Araçları

İlk olarak emsal değerleme siteleri ile başlayalım. İnternet ortamında bulunan çok sayıda çevrim içi platform aracılığıyla emlak değerleme hesapları yapılabilir.

Popüler çevrim içi platformlar aracılığıyla benzer mülklerin satış fiyatlarına erişim sağlanır ve bu fiyatlar baz alınarak hesaplama yapılır.

Ev ekspertizi genellikle lisanslı bir değerleme uzmanı veya gayrimenkul danışmanı tarafından gerçekleştirilmelidir. Ancak elbette, bireysel olarak da bu hesaplamaları yapmak mümkündür.

Bu konuda kullanabileceğiniz bazı çevrim içi ev değerleme araçları şunlardır:

 

Zillow (www.zillow.com):

ABD genelinde popüler bir ev değerleme platformu olan Zillow üzerinden kullanıcılar, evlerini Zillow Zestimate aracılığıyla değerleyebilirler.

Realtor (www.realtor.com):

Yine ABD genelinde gayrimenkul bilgileri sunan Realtor.com platformu üzerinden de kullanıcılar ev değerlemesi yapabilirler.

Trulia (www.trulia.com):

Bir diğer gayrimenkul değerleme platformu da Trulia.com.

Ev sahipleri, Trulia'nın araçlarıyla kolaylıkla ev değerlemesi yapabilirler.

 

Mülk sahipleri, çevrim içi platformlar aracılığıyla ev değerlemesi yapabilirler. Bu platformlar, kullanıcıların evlerini çeşitli parametrelere göre değerlemelerine ve piyasa değerini anlamalarına yardımcı olur.

Ancak, bu konuda unutulmaması gereken detay, çevrim içi hesaplamaların genellikle bilgilendirme amaçlı kullanıldığı ve profesyonel bir ekspertizin yerine geçmeyeceği konusudur.

Değerleme için elbette profesyonel destek şarttır.

Lisanslı değerleme uzmanları ya da gayrimenkul danışmanların tarafından profesyonel değerleme hizmeti alınarak mülk için doğru fiyat bilgisine ulaşılabilir.

Hesaplamalar esnasında kullanılan bir diğer araç ise muhasebe yazılımlarıdır.

Giderlerin ve gelirlerin düzenli bir şekilde kaydedilmesini sağlayan muhasebe yazılımları değerleme süreçlerinde büyük rol oynar.

Değerleme süreçlerinde vergi düzenlemeleri ve kanunlar hakkında da bilgi sahibi olmak önemlidir. Hesaplamalar esnasında vergi avantajlarından yararlanma ve yerel hukuki düzenlemelere uyum sağlama konularına da odaklanmak gerekir.
Ev ekspertizi, bir mülkün değerini belirlemek amacıyla uzman bir kişi; bir gayrimenkul uzmanı veya profesyonel bir gayrimenkul şirketi tarafından gerçekleştirilen detaylı bir inceleme ve değerlendirme sürecidir.

Bu süreç, bir mülkün piyasa değerinin en doğru şekilde belirlenmesi amacını taşır.

Ev ekspertizi genellikle gayrimenkul alım satım işlemlerinde, kredi başvurularında veya mülkün değeri konusunda bilgi edinme amacıyla yapılır.

Eğer siz de bir mülk değerleme sürecini ihtiyaç duyuyorsanız Proturk Property uzmanlarından konuyla alakalı destek alabilirsiniz.

Emlak sektörü ve yatırımlar hakkında daha pek çok bilgiye ulaşmak için web sitemizi ziyaret edebilir, merak ettiğiniz tüm konular için bizimle iletişime geçebilirsiniz.