Arsa Üzerine Ev Yaptırmadan Önce Dikkat!

Arsa Üzerine Ev Yaptırmadan Önce Dikkat!

Günümüzde yatırım yapmak oldukça kıymetli. Özellikle de gayrimenkul yatırımları…

Bir gayrimenkul yatırımı yaparak çok kısa bir sürede yatırımınızın karşılığını hatta çok daha fazlasını alabilirsiniz. Elbette, buna arsa yatırımları da dahil.

Mesela bir arsa yatırımı yapıp, bu arsa alanına bir ev yaparak arsa değerini çok daha artırabilir yatırımınızın değerini katlayabilirsiniz.

Elbette, arsa alanına ev yapmak için bazı konularda bilgi sahibi olmak oldukça önemli.

Bu konuların başında da “arsanın yüzde kaçına ev yapılabileceği” bilgisi geliyor.

Hadi gelin, bu içerimizde bu soruyu mercek altına alıyoruz.

Arsa Üzerine Ev Yapmak için Gerekli Koşullar Nelerdir?

Arsalara ev yapma koşulları, genellikle yerel düzenlemelere ve imar planlarına tabi tutuluyor.

1. İmar Planları: İmar planları, arsaların kullanım amacını, inşaatın yüksekliğini, binanın parçalarını ve diğer önemli ayrıntıları belirliyor. Bu yüzden imar planları ile alakalı bilgi almak için ilgili belediyelerle görüşülmesi büyük önem taşıyor.
2. Zemin Etüdü: Arazi üzerinde inşaat yapılmadan önce zeminin özelliklerini değerlendiren bir çalışma olan zemin etüdü, temel süreç için büyük önem arz ediyor ve mutlaka bu çalışmanın yapılması gerekiyor.
3. Çevresel Faktörler: İnşaat yapılacak alanda su kaynakları, yeşil alanlar, yoğun koruma bölgeleri ve doğal habitatlar bulunabileceğinden inşaata başlanmadan önce çevresel faktörlerin değerlendirilmesi büyük önem taşıyor.
4. Altyapı Gereksinimleri: İnşaat yapılacak arazinin; su, şebeke, elektrik, yol gibi altyapıya sahip olması da oldukça önemli. Bu sebeple inşaata başlanmadan önce bu kontrollerin yapılması gerekiyor.
5. Bina Kodları ve Standartları: Her bölgede yapı güvenliği için belirli bina kodları ve standartlar bulunuyor. Arsa üzerine yapılacak olan inşaatın muhakkak bu kodlara uygun bir şekilde inşa edilmesi de önem taşıyor.
6. Ruhsat ve İzinler: Yapı inşaatı için yerel yönetimden izin almak, bir diğer önemli husus. Proje başlamadan önce yapılacak inşaat planıyla gerekli izinlerin alınması da gerekli durumlar arasında yer alıyor.
7. Tapu Durumu: Arsanın kullanım hakları ve tapu durumu da bu süreçte oldukça önemli. Planlama ve inşaat sürecinin, tapu ve kullanım durumuna uygun bir şekilde ilerlemesi gerekiyor.

Arsa Alanlarının Yüzde Kaçına Ev Yapılabilir?

Arsanın yüzde kaçına ev yapılabileceği konusu; toprak kullanımı, arazi koşulları, zemin etüdü, bina güvenliği, inşaat kısıtlamaları gibi belli başlı kurallara dayanıyor. Öte yandan bu kuralların ülkeden ülkeye farklılık gösterebileceğinin de unutulmaması gerekir.

Bir arsa üzerine yapılabilecek yapı oranı bilgisi, genellikle; imar planları, belediyeler ya da yerel düzenlemeler üzerinden ilerliyor, KASK ve TASK değerleri ile belirleniyor.

TAKS; taban alan olarak kat sayısını ifade ediyor.

Arsa üzerine yapılacak inşaatın taban alanının arsaya oranı olarak tanımlanıyor.

TASK için belirlenen değerler 0,10 ila 0,80 arasında değişebiliyor.

KAKS ise kat alanı kat sayısını ifade ediyor. Yapılacak olan binanın katlar alanı toplamı, imar parsel alanına oranlanarak hesaplama yapılıyor.

KAKS oranları ise 0,20 ila 3,0 arasında değişebiliyor.

Her bölgede farklılık gösteren KAKS ve TAKS değerlerine, arsanın imar durum belgesinde yer veriliyor. Arsa alanının yüzde kaçına ev yapılabileceği, evin yüksekliğinin ne olacağı ya da kaç kata kadar çıkılabileceği gibi detayları da önceden belirlemek önemli.

Dilerseniz arsanızın KAKS ve TAKS değerlerini öğrenerek bu hesaplamayı kendiniz de yapabilirsiniz. Ancak bu gibi konularda hata riskini en aza indirmek için bir uzmandan destek almanın yararlı olacağı da kesin.

Bu oranlara sadık kalarak hareket etmek ise bir hayli önemli. Çünkü, yapacağınız en küçük bir sınır ihlalinin ciddi sonuçlara neden olabileceğini de unutmamak gerekiyor.

Eğer belirli bir arazi üzerinde inşaat yapma planınız varsa, ilgili belediye ile iletişime geçilmesi ve doğru bilgi alınması önemli.

Elbette yatırım konusunda bir uzmandan destek almayı da atlamamak gerek.

Yatırım konularında bilgi almak için Proturk Property’nin yatırım uzmanlarıyla iletişime geçebilir, yatırımlar hakkında görüşme yapabilir ya da dilerseniz Proturk Property’nin geniş yatırım portföyünü inceleyebilirsiniz.

Unutmayın, bu devirde her yatırım kazançlı yatırım.