Современные города строятся по зонированным планам

Искаженные поселения, здания, возникшие не по назначению, улицы, не приносящие пользы обществу, проблемы с электро- и водоснабжением, а также городская застройка, далекая от эстетики. Все это - следствие незапланированной структуры городов. Для того чтобы обеспечить регулярный рост городов, создать территории для нужд людей и обеспечить контролируемый рост, необходимо ввести в действие планы зонирования. Что же такое план зонирования?

Давайте рассмотрим в этой статье, что любопытного можно узнать о плане зонирования.

Что такое план зонирования?

Метод, используемый для регулирования того, как город или определенный регион внутри города должен использоваться в будущем, называется планом зонирования. Другими словами, план зонирования формирует основу для обеспечения регулярного расселения в городах.

Планы зонирования работают путем установления приоритетов для многих факторов, таких как городское планирование, землепользование, строительство, инфраструктура, охрана окружающей среды и общественные услуги.

 

Цель планов зонирования;

1- Обеспечить упорядоченный рост городов.

2- Организовать жилые районы и коммерческие зоны.

3- Определение и планирование объектов инфраструктуры.

4- Создание общественных пространств.

5- Защита зеленых зон.

6- Организация транспортных сетей и транспортных систем.

7- Защита экологических ресурсов и обеспечение их устойчивости.

План зонирования занимает важное место в контроле регулярного роста и развития городов. Эти планы составляются с учетом роста населения, землепользования, потребностей в жилье и коммерческих зонах и помогают определить, какими должны быть города в будущем.

С другой стороны, планы зонирования также определяют, как должна использоваться земля. В рамках плана зонирования также позиционируются различные области потребностей, такие как жилые районы, коммерческие зоны, промышленные зоны, зеленые зоны, общественные зоны.

Отсутствие инфраструктуры, которое является одной из самых больших проблем незапланированного поселения, решается с помощью планов зонирования.

Планы зонирования создают необходимые зоны для предоставления инфраструктурных услуг. Потребности в инфраструктуре, такие как вода, электричество, природный газ, канализация, распределяются по районам, определенным в соответствии с планами зонирования. Таким образом, услуги инфраструктуры планируются эффективно, и можно предотвратить ненужные расходы и проблемы, которые могут возникнуть.

В планах зонирования на первом месте стоит экологическая чувствительность. Защита зеленых зон и природной среды является приоритетной. В рамках этих планов проводится политика по экологическим вопросам, таким как защита экосистем, правильное использование водных ресурсов, защита лесных территорий.

Планы зонирования также определяют территории, необходимые для эффективного предоставления общественных услуг. Планы зонирования определяют районы, где будут построены и как будут расположены общественные службы, такие как школы, больницы, парки и спортивные площадки, которые принесут пользу обществу.

Каковы типы планов зонирования?

Планы зонирования, определяемые местными органами власти, делятся на два вида: генеральный план развития и план развития реализации. Если Генеральный план развития определяет общие принципы управления и строительства в регионе, то План развития реализации - это более детальная версия. Многие области, такие как строительные участки и инфраструктурные системы, рассматриваются детально.

Генеральный план - это тип плана, подготовленный в рамках общей стратегии. Он охватывает общую перспективу, определяя такие пункты, как жилье, офисы, коммерческие площади, зеленые зоны, что включает в себя общие строительные планы региона.

 

С генеральным планом;

- Можно определить различные зоны использования, такие как жилье, коммерция, промышленность, сельское хозяйство, туризм, зеленые зоны.

- Плотность застройки рассчитывается в зависимости от плотности населения.

Определяется, какие регионы будут иметь более плотную застройку, а какие - менее плотную.

- Планируются транспортные модели, дороги и линии общественного транспорта.

- Определяются местоположение и размеры зеленых зон и парков.

- Планируются системы инфраструктуры, такие как водоснабжение, строительство, электроснабжение, телекоммуникации.

План развития реализации - это тип плана, который является более детальной версией генерального плана развития. Этот план переносит общие области, указанные в Генеральном плане развития, на более конкретный и детальный уровень реализации. Он включает маршруты использования региона, детали строительства, организацию инфраструктуры и другие детали.

План развития реализации;

- Определяет максимальную застройку, которая может быть возведена на участке.

- Определяет максимальную или минимальную высоту зданий.

- Он устанавливает правила относительно внешнего вида и архитектурных стилей зданий.

- Планирует инфраструктурные системы, такие как водоснабжение, строительство, электроснабжение, телекоммуникации.

Цель планов зонирования - сделать города более пригодными для жизни, сделать их открытыми для экономического развития, обеспечить экологическую устойчивость и обеспечить регулярное и плановое развитие с учетом факторов, которые принесут пользу обществу.

По этой причине планы зонирования являются одним из важных приложений, которые улучшат будущее развитие и качество жизни городов.